Le lancement de nouveaux condominiums dans le « Grand Bangkok » en 2021 devrait maintenir sa tendance baissière, avec des projections de 20 000 unités à peine, après une année 2020 au ralenti.
La pandémie de coronavirus Covid-19 a entraîné le premier recul en matière de condominiums neufs en 15 ans, soit depuis l’interconnexion des réseaux de métro BTS et MRT en 2004, qui avait permis de stimuler le marché.
Phattarachai Taweewong, directeur associé du département de recherche et de communication auprès du consultant immobilier Colliers International Thailand, explique que la nouvelle vague de Covid-19 en Thaïlande constitue un risque majeur.
« Le seul point positif en 2021 est le développement de vaccins. Si un vaccin est disponible au cours du second semestre, il sera un facteur déterminant pour la reprise économique en 2022 », déclare-t-il.
Colliers rapporte une forte baisse dans l’offre de nouveaux condos lancés dans le Grand Bangkok, passant de 44 662 unités en 2019 à 21 643 en 2020. La valeur combinée des ventes a également chuté de 69 %. Elle s’est ainsi contractée de 216 milliards de bahts (6 milliards d’euros) à 66,5 milliards (1,8 milliard).
Le pic historique avait été atteint en 2018 avec 66 201 unités.
Selon les données du consultant immobilier Plus Property, filiale de Sansiri, depuis 2016, le nombre de condominiums neufs dans le Grand Bangkok dépasse chaque année les 27 000.
En 2006, l’offre avait en effet bondi de 250 % et s’élevait 27 550 condos, contre moins de 8 000 en 2005. Cette hausse était essentiellement liée à la mise en service du MRT à la mi-2004 et à sa connexion avec le BTS achevé en décembre 1999.
Colliers prévoit à présent une contraction durable pour le lancement de nouveaux condos dans le Grand Bangkok. Les constructeurs se tournent désormais vers les logements de faible hauteur, y compris dans les provinces importantes du reste du pays.
« Les immeubles de faible hauteur demeureront le modèle à suivre », déclare M. Phattarachai. « Certains promoteurs pourraient envisager de retarder à nouveau le lancement de nouveaux condominiums, car ils sont inquiets de la réaction des acheteurs dans ce contexte de pandémie. »
Il précise que l’année prochaine, les inaugurations seront concentrées dans les secteurs où l’offre est limitée et la demande forte, comme Thong Lor. Des condos sont aussi attendus le long des lignes de transport en commun en construction, en particulier avec la ligne orange sur Ramkhamhaeng Road.
Les emplacements situés à proximité de la ligne jaune sur Lat Phrao Road et Srinakarin Road, de la ligne rose dans le quartier de Ram Intra et de la ligne or sur Charoen Nakhon Road attireront également les promoteurs de condominiums, ajoute M. Phattarachai.
« La clé du succès réside dans le lancement de nouvelles offres aux mêmes prix que ceux du marché ou à des prix inférieurs, sans quoi elles resteront peu attrayantes », précise-t-il.
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Dans le centre-ville de la capitale, les unités neuves devraient être moins nombreuses, en raison de la surabondance de logements à la suite d’une expansion massive ces quatre dernières années. Parmi les autres facteurs qui inciteront les promoteurs à se tourner vers la périphérie figurent le prix des terrains et le ralentissement de la clientèle étrangère, poursuit M. Phattarachai.
La fourchette de prix la plus populaire se situe entre 50 001 et 100 000 bahts (1 400 et 2 800 euros) par mètre carré. Elle permet en effet de répondre à la demande réelle et séduit les investisseurs.